В Україні ветерани-переселенці з тимчасово окупованих територій можуть отримати житловий ваучер на 2 мільйони гривень. Однак цих грошей не завжди вистачає на купівлю квартири, тому люди розраховують додатково скористатися пільговою іпотекою «єОселя». Проте наразі поєднати дві програми не дозволяють неврегульовані законодавчі питання.
Про це розповіла юристка благодійного фонду «Стабілізейшен суппорт сервісез» Ольга Яковлева у коментарі hromadske.
Житловий ваучер на 2 мільйони гривень передбачений для певних категорій переселенців із тимчасово окупованих територій. Зокрема, отримати його можуть люди зі статусом учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни, які відповідають умовам програми.
Уряд уже ухвалив зміни, які мають дозволити використовувати ваучер як перший внесок за іпотекою. Однак для цього потрібно також змінити законодавство. Проблема в тому, що житло, придбане за ваучером, заборонено продавати або іншим способом відчужувати протягом п’яти років, тоді як іпотека передбачає право банку забрати заставлену нерухомість у разі несплати кредиту. Щоб усунути цю суперечність, у Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №15335. Він має дозволити передавати в іпотеку житло, придбане одночасно за державний ваучер і кредитні кошти. 15 вересня 2026 року депутати підтримали документ у першому читанні, але станом на 5 листопада він ще готується до другого читання, тому нові правила поки не запрацювали.
Є ще один важливий момент — строки використання житлового ваучера. Сам документ діє п’ять років, але після підтвердження бронювання коштів людина має лише 60 днів, щоб знайти квартиру та укласти договір купівлі-продажу. Якщо за цей час оформити житло не вдалося, бронювання скасовують, а гроші переходять наступному заявнику в черзі.
Водночас це не означає, що людина назавжди втрачає право на допомогу. Вона може повторно подати заявку на бронювання коштів та знову стати в електронну чергу. Важливо, що відлік 60 днів починається саме після підтвердженого бронювання, а не з моменту отримання ваучера.
Юристка Ольга Яковлева радить ветеранам заздалегідь шукати житло та перевіряти документи на квартиру. Особливо це стосується військових, які продовжують службу та не можуть особисто займатися оформленням покупки. У такому випадку можна звернутися до нотаріуса та оформити довіреність на близьку людину або юриста, який допоможе з документами.
При цьому передавати комусь свій електронний підпис або доступ до «Дії» не можна. Якщо для купівлі квартири потрібна іпотека, спочатку необхідно переконатися, що банк готовий оформити таку угоду та відповідний механізм уже працює. Також варто перевірити, чи погоджується продавець на оплату житловим ваучером, перш ніж вносити завдаток.
Стежити за подальшим розглядом законопроєкту №15335 можна на офіційному сайті Верховної Ради. Детальні правила отримання та використання ваучерів опубліковані на сайті профільного міністерства.
Поки законодавчі зміни не набрали чинності, ветеранам не варто розраховувати на гарантовану можливість поєднати ваучер із кредитом «єОселя».